Квартиры
Квартиры Ростовка: Квартиры в Ростовке — продажа и аренда жилья на вторичном рынке и в новостройках от собственников, агентств недвижимости, застройщиков и инвесторов. Типы квартир: студии (компактное жилье с совмещенным пространством кухни и комнаты, от 15 до 30 кв.м), 1-комнатные (отдельная комната + кухня + санузел, от 25 до 45 кв.м), 2-комнатные (две изолированные или смежные комнаты + кухня + санузел, от 45 до 70 кв.м), 3-комнатные (три комнаты + кухня + санузел, от 70 до 100 кв.м), 4-комнатные (четыре комнаты + кухня + санузел, от 100 до 130 кв.м), 5-комнатные (пять комнат + кухня + санузел, от 130 до 160 кв.м), многокомнатные (от 6 и более комнат, от 160 до 300 кв.м и выше), двухуровневые (квартиры с внутренней лестницей на второй этаж, от 80 до 200 кв.м), трехуровневые (пентхаусы с тремя уровнями, от 150 до 300 кв.м), пентхаусы (элитные квартиры на верхних этажах с панорамными видами, террасами, джакузи, от 100 до 500 кв.м), лофты (бывшие промышленные помещения, переоборудованные в жилье, с высокими потолками, большими окнами, открытыми планировками, от 50 до 300 кв.м), апартаменты (жилые помещения в нежилых зданиях, обычно с более низкими налогами и коммунальными платежами, но без возможности постоянной регистрации, от 20 до 150 кв.м), мансарды (жилые помещения под крышей, со скошенными потолками, от 30 до 100 кв.м), таунхаусы (квартиры в малоэтажных домах с отдельным входом и небольшим участком, от 80 до 200 кв.м), дуплексы (квартиры на двух уровнях в многоквартирных домах, от 60 до 150 кв.м), триплексы (квартиры на трех уровнях, от 100 до 250 кв.м), флэты (квартиры открытой планировки без внутренних перегородок, от 30 до 100 кв.м), гостинки (маленькие квартиры в общежитиях коридорного типа, от 12 до 25 кв.м), малосемейки (небольшие квартиры с совмещенным санузлом и маленькой кухней, от 18 до 30 кв.м). Районы города: центр (исторический центр, деловой центр, культурный центр, административный центр, туристический центр), спальные районы (жилые массивы с развитой инфраструктурой, многоэтажной застройкой), пригород (ближайшие населенные пункты, поселки городского типа, дачные поселки, коттеджные поселки), новые микрорайоны (комплексная застройка с социальной и коммерческой инфраструктурой, современными планировками), реконструируемые районы (территории бывших промзон, заводов, фабрик, перестраиваемые под жилье и общественные пространства). Типы домов: кирпичные (классический кирпич, керамический кирпич, силикатный кирпич, облицовочный кирпич, клинкерный кирпич, шамотный кирпич), панельные (панели железобетонные, трехслойные панели, сэндвич-панели, керамзитобетонные панели, пенобетонные панели), монолитные (железобетонный монолит, монолит-кирпич, монолит-пеноблок, монолит-газоблок, монолит-керамоблок), блочные (газобетонные блоки, пенобетонные блоки, керамзитобетонные блоки, шлакобетонные блоки, полистиролбетонные блоки, арболитовые блоки, керамические блоки, теплая керамика), деревянные (брус, бревно, клееный брус, профилированный брус, оцилиндрованное бревно, лафет, каркасные дома, фахверковые дома, щитовые дома, модульные дома), сталинские дома (довоенная и послевоенная застройка, высокие потолки, большие комнаты, толстые стены, лепнина, парадные подъезды), хрущевки (панельные и кирпичные пятиэтажки 1950-1960-х годов, маленькие кухни, совмещенные санузлы, низкие потолки), брежневки (панельные и кирпичные девятиэтажки 1970-1980-х годов, улучшенные планировки, раздельные санузлы, лифты, мусоропроводы), чешки (панельные дома чехословацкого проекта, улучшенные планировки, большие окна, хорошая звукоизоляция), улучшенки (панельные и кирпичные дома с улучшенными планировками, увеличенными кухнями и комнатами), новостройки (современные жилые комплексы с подземными паркингами, закрытыми дворами, развитой инфраструктурой). Этажи: первый этаж (плюсы: отсутствие зависимости от лифта, возможность выкупа под коммерцию, наличие отдельного входа, близость к подъезду; минусы: шум с улицы, пыль, насекомые, необходимость решеток на окнах, меньшая приватность), средние этажи (оптимальный вариант с 3 по 8-10 этажи: хорошая инсоляция, отсутствие шума с улицы, комфортная высота, быстрая эвакуация при ЧС), верхние этажи (преимущества: отличные виды, тишина, свежий воздух, отсутствие пыли и тополиного пуха, приватность; минусы: зависимость от лифта, проблемы с эвакуацией при пожаре, возможные проблемы с напором воды), последний этаж (плюсы: возможность обустройства мансарды, отсутствие соседей сверху, тишина; минусы: протечки крыши, проблемы с отоплением, жара летом, холод зимой). Планировки: изолированные комнаты (все комнаты отделены друг от друга дверями), смежные комнаты (комнаты, проходные одна через другую), раздельные санузлы (туалет и ванная разделены перегородкой), совмещенные санузлы (туалет и ванная в одном помещении), гостевые санузлы (дополнительный туалет для гостей, обычно в коридоре или прихожей), гардеробные (отдельные помещения для хранения одежды и вещей), кладовые (подсобные помещения для хранения запасов, инструментов, сезонных вещей), постирочные (помещения для стирки и сушки белья), котельные (помещения для размещения отопительного оборудования), сауны (частные сауны в квартирах элитного сегмента), джакузи (гидромассажные ванны в ванных комнатах премиум-квартир), камины (декоративные или действующие камины в гостиных), эркеры (выступающие части фасада с дополнительным остеклением), балконы (выступающие плиты с ограждением, могут быть открытыми или остекленными), лоджии (встроенные в фасад помещения, могут быть теплыми и холодными), террасы (открытые площадки на крышах или земле, примыкающие к квартире), патио (внутренние дворики в квартирах на первых этажах), французские балконы (декоративные балконы без плиты, только ограждение и дверь), зимние сады (остекленные помещения для выращивания растений), библиотеки (помещения для книг и чтения), кабинеты (рабочие комнаты для занятий и удаленной работы), детские (комнаты для детей), спальни (комнаты для сна), гостиные (комнаты для приема гостей и отдыха семьи), столовые (помещения для приема пищи), кухни-ниши (кухонные зоны в студиях и малогабаритных квартирах), кухни-гостиные (объединенные пространства кухни и гостиной), мастер-спальни (спальни с отдельной ванной и гардеробной), гостевые комнаты (комнаты для временного проживания гостей). Состояние квартир: без отделки (только стены, пол, потолок, без сантехники, электрики, покрытий), черновая отделка (выполнены стяжка пола, штукатурка стен, разводка коммуникаций, требуется чистовая отделка), предчистовая отделка (выполнены основные работы, требуется финишная отделка, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, установка сантехники и светильников), чистовая отделка (квартира полностью готова к проживанию, выполнены все отделочные работы, установлена сантехника, электрика, освещение), косметический ремонт (обновление отделки: поклейка обоев, покраска стен, замена напольных покрытий, сантехники, светильников), капитальный ремонт (полная замена всех коммуникаций, перепланировка, замена окон, дверей, полная переделка отделки), дизайнерский ремонт (индивидуальный проект от профессионального дизайнера, эксклюзивные материалы, авторская мебель, предметы искусства), евроремонт (ремонт по европейским стандартам с использованием качественных материалов, современными планировками, дорогой сантехникой и отделкой), с мебелью (квартира полностью или частично меблирована), с техникой (установлена бытовая и кухонная техника), под ключ (квартира полностью готова к заселению, с мебелью, техникой, текстилем, посудой). Окна: ПВХ (пластиковые окна из поливинилхлорида, самые распространенные, хорошая тепло- и звукоизоляция, доступная цена), алюминиевые (легкие, прочные, долговечные, используются в панорамном остеклении), деревянные (экологичные, дышащие, престижные, европрофиль с двухкамерными стеклопакетами), панорамные (окна в пол, от потолка до пола, обеспечивают максимальное естественное освещение и видовые характеристики), мансардные (окна для скатных крыш, устанавливаются под углом), французские (окна, начинающиеся от пола, с выходом на балкон или лоджию). Коммуникации: отопление (центральное, автономное газовое, автономное электрическое, теплые полы водяные, теплые полы электрические, радиаторы чугунные, радиаторы алюминиевые, радиаторы биметаллические, радиаторы стальные, конвекторы, инфракрасные обогреватели), водоснабжение (центральное горячее, центральное холодное, автономное с бойлером, автономное с газовой колонкой, автономное с электрическим водонагревателем, автономное с тепловым насосом, скважина, колодец), канализация (центральная, автономный септик, выгребная яма, биологическая станция очистки, фильтрующий колодец), электричество (однофазное 220В, трехфазное 380В, мощность от 3 до 15 кВт, автоматические выключатели, УЗО, дифавтоматы, стабилизаторы напряжения, генераторы, ИБП), вентиляция (естественная вытяжка, принудительная приточно-вытяжная, кондиционеры сплит-системы, мульти-сплит системы, VRV системы, VRF системы, центральное кондиционирование, бризеры, приточные клапаны, рекуператоры), газоснабжение (центральное магистральное, автономное газгольдерное, баллонное). Документы на квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план, экспликация, договор купли-продажи, договор долевого участия (ДДУ), договор уступки прав (цессия), договор мены, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт приема-передачи, закладная, ипотечный договор, кредитный договор, страховой полис, отчет об оценке, справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, справка об отсутствии зарегистрированных лиц, справка из психоневрологического диспансера, справка из наркологического диспансера, согласие супруга на продажу, согласие органов опеки, нотариальное согласие, нотариальная доверенность. Проверка квартиры: юридическая чистота, история переходов прав, обременения, аресты, залоги, ипотека, рента, аренда, зарегистрированные лица, несовершеннолетние собственники, недееспособные собственники, прописанные лица, выписанные лица, долги по ЖКХ, долги по капремонту, долги по налогам, перепланировки (согласованные, несогласованные, узаконенные, неузаконенные), самозахват, долевая собственность, совместная собственность, единоличная собственность, наследство, завещание, дарение, приватизация, муниципальное жилье, служебное жилье, ведомственное жилье. Способы продажи: прямая продажа (собственник продает квартиру напрямую покупателю), альтернатива (продажа с одновременной покупкой другой квартиры), встречная покупка (обмен с доплатой), трейд-ин (обмен старой квартиры на новую с доплатой), рассрочка (поэтапная оплата в течение определенного срока), ипотека (покупка с использованием кредитных средств), материнский капитал (использование средств материнского капитала для покупки), военная ипотека (программа для военнослужащих), субсидии (государственные, региональные, муниципальные субсидии на покупку жилья), сертификаты (жилищные сертификаты, государственные жилищные сертификаты, сертификаты на приобретение жилья), залог (покупка с использованием залога имеющегося жилья), аукцион (продажа на открытых торгах), конкурс (продажа по конкурсу), тендер (продажа через тендерные процедуры). Риелторы и агентства: этажные агентства недвижимости, агентства элитной недвижимости, агентства загородной недвижимости, агентства коммерческой недвижимости, агентства зарубежной недвижимости, брокеры, маклеры, риелторы, агенты, консультанты, эксперты, оценщики, юристы, нотариусы, ипотечные брокеры, страховые агенты, архитекторы, дизайнеры, проектировщики, строители, ремонтные бригады, перевозчики, грузчики, клинеры. Районы и локации: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район, Фрунзенский район, Центральный район, а также города-спутники, пригороды, поселки, коттеджные поселки, дачные массивы, садоводства, огородничества. Транспорт: метро (станции, линии, переходы, вестибюли, выходы в город), МЦК (Московское центральное кольцо), МЦД (Московские центральные диаметры), БКЛ (Большая кольцевая линия), автобусы (маршруты, остановки, расписания), троллейбусы, трамваи, маршрутные такси, электрички, поезда, аэроэкспрессы, речные трамвайчики, паромы, катера, такси, каршеринг, райдшеринг, велошеринг, кикшеринг, самокаты, электросамокаты, моноколеса, гироскутеры, сигвеи, электроскейты, велосипеды, мотоциклы, скутеры, мопеды, личный автомобиль. Инфраструктура района: школы (общеобразовательные, гимназии, лицеи, школы с углубленным изучением предметов, частные школы, международные школы, школы искусств, музыкальные школы, художественные школы, спортивные школы), детские сады (государственные, частные, ведомственные, семейные, мини-сады, центры развития, ясли), вузы (университеты, академии, институты, колледжи, техникумы, училища), медицинские учреждения (поликлиники, больницы, диспансеры, диагностические центры, лаборатории, аптеки, стоматологии, женские консультации, родильные дома, травмпункты, скорая помощь), спортивные объекты (стадионы, спортзалы, фитнес-центры, бассейны, теннисные корты, футбольные поля, хоккейные коробки, катки, лыжные трассы, велодорожки, роллердромы, скейтпарки, воркаут-площадки), торговые центры (гипермаркеты, супермаркеты, универмаги, торговые галереи, торгово-развлекательные центры, аутлеты, рынки, ярмарки), парки и скверы (городские парки, лесопарки, скверы, бульвары, набережные, пруды, озера, фонтаны), культурные объекты (театры, музеи, кинотеатры, концертные залы, библиотеки, выставочные залы, галереи, дома культуры, клубы), объекты досуга (рестораны, кафе, бары, клубы, боулинг, бильярд, кинотеатры, театры, концертные залы, ночные клубы, развлекательные центры, детские развлекательные центры, игровые комнаты, квесты, антикафе), объекты бытового обслуживания (парикмахерские, салоны красоты, косметологические кабинеты, спа-салоны, массажные салоны, бани, сауны, химчистки, прачечные, ремонт одежды, ремонт обуви, ремонт техники, мастерские, ателье, фотосалоны, копицентры, нотариусы, юридические консультации, банки, банкоматы, почта, отделения связи). Цены и стоимость: цена за объект, цена за квадратный метр, минимальная цена, максимальная цена, средняя цена, рыночная стоимость, кадастровая стоимость, инвентаризационная стоимость, оценочная стоимость, ликвидационная стоимость, залоговая стоимость, страховая стоимость, налоговая стоимость. Условия оплаты: наличный расчет, безналичный расчет, ипотека (первоначальный взнос от 10% до 50%, срок от 5 до 30 лет, процентная ставка от 2% до 15%), рассрочка (от застройщика, от собственника, от 3 месяцев до 5 лет), материнский капитал (использование средств материнского капитала на покупку жилья, погашение ипотеки, первоначальный взнос), военная ипотека (специальная программа для военнослужащих), жилищные субсидии (государственные программы поддержки), жилищные сертификаты (государственные, региональные, муниципальные), зачет имеющегося жилья (трейд-ин, альтернатива, обмен). Дополнительные расходы: риелторские услуги (комиссия агента, от 2% до 5% от стоимости квартиры), юридическое сопровождение (проверка чистоты сделки, подготовка документов, от 30 000 до 100 000 руб.), нотариальные услуги (нотариальное удостоверение сделки, доверенности, согласия, от 5 000 до 30 000 руб.), государственная пошлина (регистрация права собственности в Росреестре, 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. для юридических лиц), банковские услуги (комиссия за перевод, за выдачу кредита, за обслуживание счета, за досрочное погашение), страховка (страхование предмета ипотеки, страхование жизни и здоровья заемщика, страхование титула), оценка недвижимости (отчет об оценке для банка, от 3 000 до 10 000 руб.), ремонт и отделка (стоимость ремонта зависит от площади и качества материалов), переезд (услуги грузчиков, транспортные расходы). Преимущества покупки квартиры: собственное жилье, независимость от арендодателя, возможность перепланировки, возможность регистрации, возможность прописки, инвестиционная привлекательность, сохранение и приумножение капитала, передача по наследству, дарение, залог, сдача в аренду. Недостатки: высокая стоимость, необходимость первоначального капитала, ипотечные обязательства, риск потери жилья при невыплате кредита, налог на недвижимость, коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт, сложность продажи при необходимости срочно получить деньги. Аренда квартир: долгосрочная (от 6 месяцев до нескольких лет), краткосрочная (посуточно, почасово, на выходные, на праздники), коммерческая (сдача в аренду с целью получения дохода), социальная (муниципальное жилье по договору социального найма), служебная (ведомственное жилье для сотрудников), аренда с правом выкупа (аренда с последующим выкупом квартиры в собственность). Типы арендаторов: студенты, семьи с детьми, одинокие люди, пожилые люди, иностранцы, командированные, туристы, бизнесмены, вахтовики, сезонные рабочие. Условия аренды: залог (депозит) обычно в размере одной месячной арендной платы, предоплата (за первый и последний месяц, помесячно, поквартально), коммунальные платежи (включены в стоимость, оплачиваются отдельно по счетчикам, по нормативам), интернет, телевидение, телефон (включены или оплачиваются дополнительно), мебель и техника (наличие, состояние, комплектация), животные (разрешены, запрещены, с доплатой), курение (разрешено, запрещено, на балконе), дети (приветствуются, допускаются, с ограничениями), парковка (наличие, место, стоимость), въезд и выезд (дата, время, условия). Документы для аренды: договор аренды (найма), акт приема-передачи, опись имущества, паспорт арендодателя, паспорт арендатора, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, согласие собственников (при долевой собственности), согласие супруга, согласие органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, справка об отсутствии зарегистрированных лиц. Риски при аренде: недобросовестные арендаторы (порча имущества, неуплата, субаренда без согласия), недобросовестные арендодатели (продажа квартиры с жильцами, повышение платы, выселение без причины), мошенничество (двойная аренда, поддельные документы, квартиры без прав), проблемы с соседями (шум, конфликты, жалобы), технические проблемы (аварии, поломки, отсутствие ремонта), юридические проблемы (незаконная перепланировка, обременения, аресты).
Главная
Магазины
Для бизнеса
Смотреть на карте
