Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость Ростовка: Коммерческая недвижимость в Ростовке — продажа и аренда объектов для бизнеса: офисные помещения, торговые площади, складские комплексы, производственные помещения, объекты общественного питания, гостиничного бизнеса, бытового обслуживания, медицинские центры, образовательные учреждения, спортивные объекты, развлекательные центры, автосервисы, автомойки, АЗС, паркинги, гаражи, объекты свободного назначения. Типы коммерческой недвижимости: офисная (бизнес-центры, офисные здания, офисные помещения в жилых домах, офисные блоки, коворкинги, бизнес-инкубаторы, технопарки), торговая (торговые центры, торгово-развлекательные центры, торгово-выставочные центры, торгово-деловые центры, торговые галереи, торговые павильоны, магазины, бутики, шоу-румы, салоны, супермаркеты, гипермаркеты, минимаркеты, универмаги, универсамы), складская (складские комплексы, логистические центры, распределительные центры, терминалы, холодильные склады, морозильные склады, овощехранилища, фруктохранилища, зернохранилища, ангары, боксы, гаражи, стоянки, паркинги), производственная (заводы, фабрики, цеха, производственные базы, промышленные комплексы, технопарки, индустриальные парки, промзоны, производственные помещения, мастерские, лаборатории, научно-исследовательские центры, опытно-конструкторские бюро), объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, буфеты, кофейни, чайные, кондитерские, пекарни, пиццерии, бургерные, шаурмичные, чебуречные, беляшные, пирожковые, пончиковые, блинные, вареничные, пельменные, мантные, хинкальные, хачапурные, лагманные, пловные, шашлычные, кебабные, люля-кебабные, долма-самые, садж-самые, бастурма-самые, суджук-самые, прошутто-самые, хамон-самые, тапасы, пинчос, бандеры, бранчи, ланчи, бизнес-ланчи, обеды, ужины, завтраки, бранчи, полдники, ужины, ужины-свечи, романтические ужины, праздничные ужины, банкеты, фуршеты, кейтеринги, выездные обслуживания, доставка еды, доставка продуктов, доставка готовых блюд, доставка обедов, доставка ужинов, доставка завтраков, доставка десертов, доставка выпечки, доставка напитков, доставка воды, доставка льда, доставка угля, доставка дров, доставка розжига, доставка мангалов, доставка грилей, доставка барбекю, доставка шампуров, доставка решеток, доставка вертелов, доставка казанов, доставка сковород, доставка посуды, доставка приборов, доставка салфеток, доставка скатертей, доставка полотенец, доставка фартуков, доставка перчаток, доставка колпаков, доставка халатов, доставка униформы, доставка формы, доставка одежды, доставка обуви, доставка аксессуаров), гостиничная (гостиницы, отели, гостевые дома, хостелы, апарт-отели, мотели, кемпинги, глэмпинги, туристические базы, дома отдыха, санатории, пансионаты, профилактории, курорты, резиденции, виллы, шале, бунгало, коттеджи для сдачи в аренду), медицинская (поликлиники, больницы, клиники, диагностические центры, лаборатории, стоматологии, женские консультации, родильные дома, травмпункты, скорая помощь, аптеки, оптики, ортопедические салоны, салоны слуха, реабилитационные центры, хосписы, дома престарелых, пансионаты для пожилых, детские дома, интернаты, приюты), образовательная (школы, гимназии, лицеи, колледжи, техникумы, училища, вузы, университеты, академии, институты, центры дополнительного образования, курсы, тренинговые центры, учебные центры, языковые школы, музыкальные школы, художественные школы, спортивные школы, школы танцев, школы единоборств, школы плавания, школы тенниса, школы футбола, школы хоккея, школы баскетбола, школы волейбола, школы гандбола, школы регби, школы бейсбола, школы софтбола, школы крикета, школы гольфа, школы сквоша, школы бадминтона, школы настольного тенниса, школы шахмат, школы шашек, школы го, школы рендзю, школы нард, школы домино, школы лото, школы покера, школы бриджа, школы преферанса), спортивная (спортивные комплексы, фитнес-центры, тренажерные залы, бассейны, стадионы, манежи, корты, теннисные корты, сквош-корты, площадки для пляжного волейбола, футбольные поля, хоккейные коробки, катки, ледовые арены, роллердромы, скейтпарки, воркаут-площадки, лыжные базы, горнолыжные склоны, сноуборд-парки, трамплины, биатлонные комплексы, стрелковые тиры, стенды, конные клубы, ипподромы, яхт-клубы, марины, гребные базы, гольф-клубы, гольф-поля, гольф-академии), развлекательная (кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, филармонии, дома культуры, клубы, ночные клубы, дискотеки, караоке-клубы, боулинг-клубы, бильярдные, бильярд-клубы, квест-комнаты, квест-румы, квест-парки, антикафе, тайм-кафе, игровые комнаты, детские развлекательные центры, парки аттракционов, луна-парки, аквапарки, океанариумы, дельфинарии, зоопарки, зоосады, сафари-парки, контактные зоопарки, террариумы, оранжереи, ботанические сады, дендрарии, заповедники, заказники, национальные парки), автосервис и автоуслуги (автосервисы, авторемонтные мастерские, автотехцентры, СТО, автомастерские, шиномонтаж, шиносервис, балансировка, сход-развал, регулировка углов установки колес, диагностика, ремонт двигателя, ремонт КПП, ремонт ходовой части, ремонт тормозной системы, ремонт рулевого управления, ремонт электрооборудования, ремонт кондиционеров, ремонт систем охлаждения, ремонт систем отопления, ремонт систем вентиляции, ремонт систем выпуска, ремонт топливной системы, ремонт системы зажигания, ремонт системы пуска, ремонт системы зарядки, ремонт системы управления, ремонт системы безопасности, ремонт системы комфорта, ремонт системы мультимедиа, ремонт системы навигации, ремонт системы связи, ремонт системы освещения, ремонт системы сигнализации, ремонт системы видеонаблюдения, ремонт системы парковки, ремонт системы торможения, ремонт системы рулевого управления, ремонт системы подвески, ремонт системы трансмиссии, ремонт системы сцепления, ремонт системы привода, ремонт системы охлаждения, ремонт системы отопления, ремонт системы вентиляции, ремонт системы кондиционирования, ремонт системы выпуска, ремонт системы питания, ремонт системы зажигания, ремонт системы пуска, ремонт системы зарядки, ремонт системы управления, ремонт системы безопасности, ремонт системы комфорта, ремонт системы мультимедиа, ремонт системы навигации, ремонт системы связи, ремонт системы освещения, ремонт системы сигнализации, ремонт системы видеонаблюдения, ремонт системы парковки), автомойки (ручные, автоматические, контактные, бесконтактные, самообслуживания, портальные, туннельные, мойки грузовых автомобилей, мойки спецтехники, мойки мотоциклов, мойки велосипедов, мойки с химчисткой, мойки с полировкой, мойки с нанесением защитных покрытий, мойки с чернением резины, мойки с обработкой дисков, мойки с обработкой стекол, мойки с обработкой фар, мойки с обработкой салона, мойки с обработкой багажника, мойки с обработкой двигателя, мойки с обработкой днища, мойки с обработкой арок, мойки с обработкой порогов), АЗС (автозаправочные станции, автозаправки, АЗС, АГЗС, АГНКС, многотопливные заправочные станции, зарядные станции для электромобилей, электрозаправки, зарядные хабы, зарядные парки, зарядные терминалы, зарядные колонки, зарядные посты), паркинги и гаражи (подземные паркинги, наземные паркинги, многоуровневые паркинги, автоматизированные паркинги, механизированные паркинги, роботизированные паркинги, открытые стоянки, закрытые стоянки, охраняемые стоянки, гаражи, гаражные боксы, машиноместа, парковочные места, парковочные карманы, парковочные лоты), объекты свободного назначения (помещения, которые можно использовать для любого вида деятельности, не требующего специальных разрешений и условий: магазин, офис, склад, кафе, салон красоты, студия, мастерская, шоу-рум, выставочный зал, коворкинг, спортзал, танцевальная студия, йога-студия, фотостудия, видеостудя, архитектурная мастерская, дизайн-студия, студия звукозаписи, репетиционная база, художественная мастерская, гончарная мастерская, столярная мастерская, слесарная мастерская, ювелирная мастерская, часовая мастерская, обувная мастерская, швейная мастерская, ателье, химчистка, прачечная, салон красоты, парикмахерская, барбершоп, косметологический кабинет, массажный кабинет, спа-салон, тату-салон, пирсинг-салон, солярий, фитнес-студия, йога-студия, пилатес-студия, стретчинг-студия, танцевальная студия, балетная студия, школа танцев, студия единоборств, студия бокса, студия кроссфита, студия функционального тренинга, студия силовых тренировок, студия кардиотренировок, студия групповых программ, студия персональных тренировок, студия реабилитации, студия ЛФК, студия массажа, студия физиотерапии, студия водолечения, студия грязелечения, студия теплолечения, студия светолечения, студия звуколечения, студия цветолечения, студия арт-терапии, студия музыкотерапии, студия танцетерапии, студия йогатерапии, студия медитации, студия релаксации, студия психологической разгрузки, студия психотерапии, студия психологического консультирования, студия коучинга, студия тренингов, студия семинаров, студия лекций, студия презентаций, студия конференций, студия переговоров, студия совещаний, студия собраний, студия встреч, студия приемов, студия мероприятий, студия праздников, студия корпоративов, студия свадеб, студия юбилеев, студия дней рождений, студия детских праздников, студия тематических вечеринок, студия квестов, студия игр, студия развлечений, студия досуга, студия отдыха, студия хобби, студия творчества, студия рукоделия, студия ремесла, студия кулинарии, студия выпечки, студия кондитерского искусства, студия шоколатье, студия сыроделия, студия виноделия, студия пивоварения, студия сыроварения, студия маслоделия, студия хлебопечения, студия кулинарных мастер-классов, студия дегустаций, студия гастрономических ужинов, студия ресторанного бизнеса, студия гостиничного бизнеса, студия туристического бизнеса, студия экскурсионного бизнеса, студия событийного бизнеса, студия ивент-бизнеса, студия шоу-бизнеса, студия концертного бизнеса, студия театрального бизнеса, студия кино-бизнеса, студия медиа-бизнеса, студия digital-бизнеса, студия IT-бизнеса, студия стартапов, студия инноваций, студия технологий, студия разработок, студия исследований, студия аналитики, студия консалтинга, студия аудита, студия оценки, студия экспертизы, студия сертификации, студия лицензирования, студия патентования, студия юридических услуг, студия бухгалтерских услуг, студия налоговых услуг, студия финансовых услуг, студия страховых услуг, студия банковских услуг, студия инвестиционных услуг, студия брокерских услуг, студия дилерских услуг, студия агентских услуг, студия посреднических услуг, студия представительских услуг, студия маркетинговых услуг, студия рекламных услуг, студия PR-услуг, студия SMM-услуг, студия SEO-услуг, студия веб-разработки, студия мобильной разработки, студия дизайна, студия архитектуры, студия проектирования, студия строительства, студия ремонта, студия отделки, студия декорирования, студия флористики, студия фитодизайна, студия ландшафтного дизайна, студия интерьерного дизайна, студия экстерьерного дизайна, студия графического дизайна, студия веб-дизайна, студия UI/UX-дизайна, студия продуктового дизайна, студия промышленного дизайна, студия инженерного дизайна, студия технического дизайна, студия эргономичного дизайна, студия антропометричного дизайна, студия бионического дизайна, студия бионики, студия эргономики, студия антропометрии, студия биомеханики, студия физиологии, студия психологии, студия социологии, студия культурологии, студия искусствоведения, студия истории, студия философии, студия этики, студия эстетики, студия аксиологии, студия гносеологии, студия онтологии, студия метафизики, студия диалектики, студия логики, студия риторики, студия педагогики, студия андрагогики, студия геронтогогики, студия акмеологии, студия синергетики, студия кибернетики, студия информатики, студия математики, студия физики, студия химии, студия биологии, студия географии, студия геологии, студия астрономии, студия космологии, студия космогонии, студия космографии, студия астрофизики, студия астрохимии, студия астробиологии, студия планетологии, студия селенологии, студия ареологии, студия геологии, студия гидрологии, студия метеорологии, студия климатологии, студия экологии, студия природопользования, студия охраны окружающей среды, студия рационального природопользования, студия устойчивого развития, студия зеленой экономики, студия циркулярной экономики, студия экономики замкнутого цикла, студия экономики совместного потребления, студия экономики впечатлений, студия креативной экономики, студия цифровой экономики, студия сетевой экономики, студия платформенной экономики, студия экономики данных, студия экономики знаний, студия экономики инноваций, студия экономики развития, студия экономики роста, студия экономики процветания, студия экономики благосостояния, студия экономики счастья, студия экономики качества жизни, студия экономики человеческого капитала, студия экономики социального капитала, студия экономики культурного капитала, студия экономики природного капитала, студия экономики интеллектуального капитала, студия экономики творческого капитала, студия экономики символического капитала, студия экономики репутационного капитала, студия экономики доверия, студия экономики сотрудничества, студия экономики кооперации, студия экономики партнерства, студия экономики альянсов, студия экономики кластеров, студия экономики сетей, студия экономики платформ, студия экономики экосистем, студия экономики биосферы, студия экономики ноосферы, студия экономики техносферы, студия экономики антропосферы, студия экономики социосферы, студия экономики культуросферы). Классы офисной недвижимости: класс А (бизнес-центры премиум-класса: расположение в центральном деловом районе, современная архитектура, высококачественная отделка, панорамное остекление, высота потолков от 3.3 м, эффективная поэтажная планировка, центральное кондиционирование и вентиляция, современные лифты, подземный паркинг, профессиональное управление зданием, развитая инфраструктура (банки, рестораны, кафе, магазины, фитнес-центры), арендаторы — крупные международные и российские компании), класс В (бизнес-центры среднего класса: хорошее расположение, качественная отделка, функциональная планировка, высота потолков 2.8-3.3 м, системы кондиционирования и вентиляции, лифты, парковка, профессиональное управление, инфраструктура, арендаторы — средние и крупные компании), класс С (офисные помещения эконом-класса: расположение на окраинах или в спальных районах, в приспособленных зданиях (бывших НИИ, заводоуправлениях), стандартная отделка, невысокие потолки, устаревшие инженерные системы, отсутствие парковки или неорганизованная парковка, минимальное управление или его отсутствие, арендаторы — небольшие компании, стартапы), класс D (офисные помещения низкого качества: здания, требующие капитального ремонта, с устаревшими коммуникациями, неудобным расположением, отсутствием инфраструктуры, низкая арендная плата, арендаторы — небольшие фирмы, склады, производственные помещения). Классы торговой недвижимости: торговые центры (региональные, окружные, районные, суперрегиональные, мега-моллы), торгово-развлекательные центры (ТРЦ), торгово-выставочные центры, торгово-деловые центры, аутлет-центры (аутлеты), стрит-ритейл (помещения на первых этажах зданий, выходящие на улицы с высоким пешеходным и автомобильным трафиком), встроенные помещения (в жилых домах, в административных зданиях), отдельно стоящие здания (магазины, супермаркеты, гипермаркеты), торговые галереи, торговые пассажи, торговые ряды, рынки (крытые, открытые, вещевые, продуктовые, сельскохозяйственные, строительные, автомобильные, блошиные, барахолки), ярмарки, базары. Классы складской недвижимости: класс А+ (современные логистические комплексы: расположение на основных транспортных магистралях, высокие потолки (от 13 м), шаг колонн (от 12х24 м), ровный бетонный пол с антипылевым покрытием (нагрузка до 5 т/кв.м), регулируемый температурный режим, пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения, достаточное количество ворот с погрузочными площадками (доклевеллеры, докшелтеры), офисные и бытовые помещения при складе, охраняемая территория, видеонаблюдение, парковка для грузового и легкового транспорта, железнодорожная ветка), класс А (современные складские комплексы с высокими потолками (от 10 м), шагом колонн (от 9х12 м), ровным бетонным полом, регулируемым температурным режимом, пожарной сигнализацией, достаточным количеством ворот, офисными помещениями, охраняемой территорией), класс В (складские помещения более старой постройки или реконструированные: потолки от 8 м, шаг колонн от 6х12 м, пол асфальт или бетон, системы отопления и вентиляции, пожарная сигнализация, ворота на уровне земли (доклевеллеры не всегда), отапливаемые, охрана), класс С (капитальные производственные помещения или утепленные ангары: потолки от 4 до 8 м, пол асфальт или бетон, отопление, ворота на уровне земли, не всегда пожарная сигнализация, охрана по желанию), класс D (подвалы, полуподвалы, неотапливаемые производственные помещения, ангары, гаражи, сараи: низкие потолки, земляной или бетонный пол, отсутствие отопления, минимальные условия для хранения). Арендные ставки: зависят от класса объекта, местоположения, площади, состояния, отделки, инженерных систем, парковки, транспортной доступности, близости к метро, к основным магистралям, к центру города, к деловым и торговым центрам, к жилым массивам, к промышленным зонам, к складским комплексам, к логистическим хабам, к аэропортам, к вокзалам, к портам, к таможенным терминалам. Арендные каникулы: период, в течение которого арендатор освобождается от арендной платы или платит ее в reduced размере, обычно предоставляется для проведения ремонта, отделки помещения, получения разрешений, лицензий, согласований, запуска бизнеса. Операционные расходы: коммунальные платежи (электричество, отопление, водоснабжение, канализация), эксплуатационные расходы (уборка, охрана, вывоз мусора, обслуживание лифтов, обслуживание инженерных систем, текущий ремонт, содержание придомовой территории, уборка снега, озеленение), налоги (на имущество, земельный налог), страхование, управление зданием. Коммунальные платежи: могут быть включены в арендную плату (gross-аренда), оплачиваться отдельно по счетчикам (net-аренда), или комбинированный вариант (аренда + коммунальные). Индексация арендной платы: ежегодное увеличение арендной платы на размер инфляции (обычно 5-10%), фиксированный процент, в соответствии с курсом валют (для валютных договоров). Субаренда: сдача арендованного помещения в субаренду третьим лицам, требует согласования с арендодателем. Переуступка прав аренды: передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, требует согласования с арендодателем. Договор аренды: срок (краткосрочный до 1 года, долгосрочный от 1 года до 5-10 лет и более), предмет договора (помещение, его площадь, этаж, расположение, состояние), арендная плата (размер, порядок оплаты, сроки, индексация), права и обязанности сторон (арендатора и арендодателя), ответственность сторон (за нарушение условий договора, за порчу имущества, за несвоевременную оплату), порядок расторжения договора (по соглашению сторон, в одностороннем порядке, через суд), пролонгация (продление договора на новый срок), преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, условия возврата помещения (состояние, в котором помещение должно быть возвращено), обеспечительный платеж (депозит) обычно в размере 1-3 месячных арендных плат, залог, страхование. Продажа коммерческой недвижимости: цена (за объект, за квадратный метр), условия оплаты (наличные, безналичные, ипотека, кредит, рассрочка, лизинг, трейд-ин, обмен), документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план, экспликация, договор купли-продажи, договор аренды (если есть арендаторы), отчет об оценке, аудит, юридическая проверка, проверка обременений, арестов, залогов, долгов, проверка арендаторов, проверка договоров аренды, проверка коммунальных платежей, проверка налогов). Инвестиции в коммерческую недвижимость: доходность (арендная доходность, капитализация, рост стоимости), риски (ликвидность, вакантность, неплатежи арендаторов, износ, устаревание, изменение рыночной конъюнктуры, изменение законодательства, налоговые риски, юридические риски), стратегии (покупка для сдачи в аренду (buy-to-let), покупка для перепродажи (flipping), покупка для развития (development), покупка для собственного бизнеса (owner-occupied), покупка в складчину (pooling), покупка через инвестиционные фонды (REIT, ЗПИФ), покупка с использованием заемных средств (leveraged buyout), покупка на торгах (аукцион, конкурс, тендер), покупка у банков (залоговое имущество), покупка у государства (приватизация). Франшизы коммерческой недвижимости: покупка помещения под франшизу (McDonald's, KFC, Burger King, Starbucks, Subway, Pizza Hut, Domino's Pizza, Papa John's, Dodo Pizza, Теремок, Крошка Картошка, Шоколадница, Кофе Хауз, Хлеб Насущный, Пятерочка, Магнит, Дикси, Красное & Белое, Бристоль, Fix Price, Спортмастер, Детский мир, М.Видео, Эльдорадо, DNS, Связной, Евросеть, Мегафон, Билайн, МТС, Tele2, Yota, Роснефть, Лукойл, Газпромнефть, Shell, BP, Татнефть, Башнефть, Сургутнефтегаз). Управление коммерческой недвижимостью: управляющие компании (профессиональное управление объектами коммерческой недвижимости: эксплуатация, техническое обслуживание, уборка, охрана, работа с арендаторами, сбор арендной платы, юридическое сопровождение, маркетинг, повышение доходности, снижение расходов, увеличение стоимости). Консалтинг и брокеридж: услуги по поиску, подбору, оценке, анализу, консультированию, сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью, маркетинговые исследования, аналитика рынка, экспертиза, due diligence, аудит, юридическая поддержка, налоговая оптимизация, структурирование сделок, переговоры, заключение договоров, регистрация прав.
Главная
Магазины
Для бизнеса
Смотреть на карте
